旅行ローン

3000万の住宅ローンが可能かどうか。 よろしくお願いいたします。 夫3...旅行ローン

既婚者の男性の方に質問です。
40代の夫婦二人暮らし・共働きです。
今、夫よりも私...

既婚者の男性の方に質問です。
40代の夫婦二人暮らし・共働きです。
今、夫よりも私のほうが収入があります。
貯蓄やローン繰上返済も積極的にしていますが、夫との生活も楽しみたいので、たまに私負担で旅行やちょっと良いレストランで食事をしたりしています。
この場合、夫の気持ちに負担がかからないようにするには、私はどのような配慮をすれば良いでしょうか(たとえば、食事や旅行を割り勘にするなど)。
ご回答、よろしくお願いいたします。

どうせ離婚しないなら共同資産になるから、旦那さんに負担してもらって貴方の収入はガッツリ貯金しておけば良いのでは?

mame_sako様、ご回答ありがとうございます。
「旦那さんに負担してもらって貴方の収入はガッツリ貯金しておけば良いのでは?」そういう考え方もあるのですね。思いつきませんでした(笑)。今後の状況の変化に対応しながら、夫にどのくらい負担してもらうかは、少しずつ考えて変えていくかもしれません。重ねて、アドバイス頂き、ありがとうございました。>旦那さんの収入と、奥さんの収入はどう管理されているのかなァ…。(生活費は旦那さんの方からとか、共通の口座は無いのかとか、誰が管理しているのとか…。)それによってはかなり変わるけど、夫婦の間でワリカンにする方が味気ない気がするなァ…。>もう40代でしょ?全部自然でいいのではないのかな?
あ、年齢よりも一緒に暮らしてきた年数が重要か。
すでに良いレストランとか旅行行っているわけだから、そのままでいいよ。
旅行行こうよ、ありがとうでいいでしょ。
自分のカミさんに遠慮はしないからな~
今後も死ぬまでそんなスタンスをするつもり?>

世界一周旅行

世界一周旅行世界一周一人旅をするつもりです。
予算・準備物・ヒント・体験談などなど、何でも教えてください!

旅行する場合、予算と日程が先に決まっていて、それに合わせて予定を立ててゆく方法と、行きたいところが決まっていて、それにあわせて予算を確保する方法のどちらかになります。
予算が決まっている場合、必然的に行き当たりばったりになり、予算がゆるす限り、あちこちに行こうとします。
その手の場合、旅行しながら、資金の使用状態に合わせて目的地が変化したりします。
バックパッカーなどは、ほとんどこちらです。
行きたい場所が決まっている場合は、目的地への費用を計算し、不足分があれば、不足分の調達方法を考えることになります。
アルバイトをしたり、もっと安いホテルにしたり、ローンを組んだりです。
世界一周で、どこに行きたいのか?世界一周で何をしたいのか?どんな旅をしたいのかで、費用も期間も、準備も異なります。
単純に世界一周するだけでしたら、航空券だけあれは足りるでしょう。
日本からニューヨークに行き、そこからパリに飛び、日本に戻ってくれば単純に世界一周になります。

「ブログ村」を参考にするといいです。世界一周中のバックパッカーたちが、リアルタイムで日記を載せてますから、かなり参考になります。
ちなみに私も経験者ですが、私はワンワールドの世帯一周航空券をベースにして旅してました。>まず、行きたい所をピックアップしてかなり詳細な旅程を立てることですね。
しっかりとした旅程が出来ると予算等も算出可能となります。>

住宅ローンと新築一戸建て購入時期に関してアドバイスお願い致します。

住宅ローンと新築一戸建て購入時期に関してアドバイスお願い致します。
【質問】物件価格2500万前後の建売を考えているのですが、、、頭金なしフルローンだと諸費用も含め2700万程の借り入れになってしまいそうです。
今後は子供の教育費や保険等の費用も増えるため、やっていけるか心配です。
皆様のご意見、アドバイスお願い致します。
【現状】夫婦共に30歳手前で、現在子供1人(あと一人希望)夫 年収約300万妻 産休中(産休前は400?450)子供が1歳頃に正社員に時短勤務で復帰予定です。
時短での想定年収は300?350万家賃(駐車場込み)8万5千円軽自動車1台保有野菜、お米は実家から頂いているので安く済みます。
保険は夫婦分は実家が払っていてくれたため、支払いしていません。
今後検討です。
産休前は年に250万貯金出来ていました。
今年は育休中なので年100万程の貯金予定です。
昨年結婚式と新婚旅行で貯金を使ってしまい、現在は貯金100万程度しかありません。
自己資金700?1000万円程貯金してから新築一戸建て購入を考えていたですが、・現在の家賃(年約100)を何年も払うよりローンの返済に充てた方が良いのではないか?・子供が大きくなってからでは家族と家で過ごす時間が少ないため、子供が小さいうちに家が欲しい。
等の理由で早めの住宅購入を検討しています。
一戸建てにすると固定資産税等も年10~13万程度かかると聞きますが、ローン返済が現在の家賃より1?2万減るのであれば年トータルの出費もあまり変わらないのではないかと考えております。
また、私の職場では復帰者多数+子育て支援の体制もそれなりに整っているため復帰出来ないことは想定しておらず、第2し出産の際にも約1年の育休取得後に時短で復帰、下の子が小学校高学年頃?フルタイムでの勤務を予定しております。
生活感としては、、特にブランド物に興味は無く、趣味はドライブとスポーツ(市営施設で遊ぶ程度)、年に1回家族で旅行(国内1?2泊)に行ければ良いかな?という感じです。
受験生になったら塾等も検討しますが、私が塾講師経験あるため、中学位までは自分で教えられると思います。
高校までは公立で、出来れば大学(私立)は入れてあげたいと考えています。
大学はどうしようも無ければ奨学金等に頼らざるを得ないかもしれません。
今検討中の家は、希望より少し狭いですが駐車場2台付き、駅徒歩10?15分で近くにスーパーもあり、都市ガスなので条件としてはかなり良いと感じております。
世帯年収600万では持ち家なんて到底無理、子供1人も危ないという意見も多く見ますが、、やはり私たちのような状況では厳しいのでしょうか。
住宅価格を下げた方が良い、頭金を何万円貯めてから方が良い、ローンの返済が月何万以下ならなんとかなりそう、実際に似た状況でやりくり出来ているなど、、、是非ご意見、アドバイスをお願い致します。

長文失礼致します。
首都圏内で不動産営業しています。
生活費、保険、学費、娯楽費(学習塾等)等々を除き、回答させて頂きます。
【回答】 数年は貯金に充ててからの購入が良いと思います。
最初にかかる自己資金は、物件購入価格の10%以上あった方がよいと思います。
また、不測の事態に備えて現在の貯金については手を付けない方が得策です。
簡易な返済額の試算です。
物件価格:2500万円 諸費用:250万円[現状のまま購入]住宅費用フルローン+諸費用ローンとして計算。
フラット35 借入額:2500万円 金利:1.56% 借入期間:35年 返済額:77282円/月 総額32458859円諸費用ローン 借入額:250万円 金利:5.45% 借入期間:10年 返済額:27069円/月 総額3248360円合計返済額:104351円/月 総額35707219円[3年貯金してから購入]奥様が復職されることを踏まえ、3年間での貯金額を350万円として計算。
フラット35 借入額:2400万円 金利:1.56% 借入期間:35年 返済額:74192円/月 総額31160505円物件購入時頭金:100万諸費用:現金250万3年分の家賃+更新料(家賃一カ月分 1回) (85000円×36ヵ月)+85000円=3145000円合計返済額:74192円/月 総額34305505円差額:約140万円こちらの試算では現在の家賃を払ってでも、貯金してからローン組んだ方が安いとなりました。
ただし、住宅を取得すると、固定資産税が発生するだけでなく、修理費や、戸建てになることでアパート・マンションより光熱費があがることも多いです。
一方、住宅ローン減税等もあります。
ケースバイケースで、何が良いのか変わってしまうのがマイホーム購入です。
優遇金利によりもっと低い金利で借りられたり、逆に審査してみたが希望額のローンが組めない・・・等々。
住宅は一点物なので、無理してでも買いたい!と思う理想の家に出会っているのであれば、今買っても良いと思いますが、綿密に資金計画を立ててから購入した方が、後悔しないと思います。
※また、世帯年収600万円でローン計算するのはオススメしません。
第二子も検討されているのであれば、ご主人名義のローンが良いと思います。
ご主人の年収で組む 通常のローン ご主人+奥様の年収半分を基に組む、合算ローンのいずれか。
世帯年収でローンを組む場合は、ご主人と奥様それぞれの名義のローンを抱える形です。
それぞれの名義でローンを組んだ場合、 例えばご主人が亡くなったときに、 団体信用生命保険(ローン返済中に債務者が亡くなった場合や働くことができない程の障害を持った場合に残債が保険で支払われる保険)が、 ご主人の分のローンにしか適用されず、 奥様のローンはそのまま残ってしまう為です。
hatarakuyomeminaraiさんご家族が、マイホームで幸せに暮らせること、応援しています。

家賃を払うより家のローンを払った方がいいと私も思います。
ただ現在貯蓄100万ほどと書かれておりますが、フルローン、頭金なしでも、登録料や登記などの諸経費で100万ほどかかるというのは知っていらっしゃいますか??
去年建売の家を購入しました。
頭金500万のうち諸経費に100万かかりました。
なので実質、家に頭金として入れることが出来たのは400万だけです。
諸経費はまったく想定外でした。
実際家を購入してみないとわからない部分だと思いました。
一千も出さずに、頭金なしフルローンで家を購入なんて実質不可能な話ということです。
登記などの登録料以外にも、カーテンレールや網戸の取り付け、テレビのアンテナ、エアコンなど新居に伴うお金がかかります。
うちは結局150万程かかりました。
貯金100万円ではフルローンでも無理です。>博打打ちから一言。
早めに買った方が良いです。
地球全体の経済環境がこれから好転します。
#NAME?
2年待つと後悔しますよ。>即座に買った方が良いです。今は何の問題もなく、普通に諸費用も住宅ローンに組み込めます。というか「組み込めること」をメーカーに条件として突きつければ良いだけ。貯金している間の家賃や金利上昇リスクの方が致命的です夫一人の年収で…ともよく言われますが、あまりに現実離れしています。現に職場復帰が可能なら、不当に低い見積をしては、かえって不幸になります。借入と総額から察するに、想定金利は0.6%くらいですか?年に100万ほどは貯金できるとのことですから、仮に毎月8万繰り上げできるなら、総額は2600万。16年で完済ですね。年100万で1000万貯めるには10年。そんなことやってる暇があったら、買って繰り上げた方が早いです>あと数年は、貯蓄を増やす方が良いと思います。
少なくとも総費用の30%程度は自己資金があった方が良いです。
そして、家を建てても貯蓄を200万円はあった方が良いです。
若くして家を建てて、長い期間のローンを組んでしまうと、
ローン期間中に大規模な修繕もしくは建て替えなどが必要に
なる可能性があります。
例えば30歳で購入し、築35年で大規模な改修もしくは建て替え
が必要となるとすれば、出来れば60歳までにローンの返済が
終わるよう30年までのローンが安心です。
ローン終了後の5年間で貯蓄を続ければ、改修などの費用も目処
が立つとおもいます。
今の経済状況と比較して、家賃よりローン返済の方が楽とかの
判断よりも、もう少し先を考えた方が人生の不安は減ります。
次の家も、ご自分のお子さん世代のことも考慮した選択肢、
判断ができるかと思います。
今すぐでも、可能かとは思いますが、将来的には不安要素は
多いと思います。
金利は、今が底ですが、逆に土地や建築の費用は高止まりと
いう気がします。
少子化や空き家対策のことを考えると将来的には土地代や
建築費用は下がるような気がしています。>年収600万あって、現状貯金できているのであれば、十分買えるのではないかと思います。
お子さんを私大へということは、すでに学資保険などを活用して費用は貯めてらっしゃいますよね?
住宅ローンの金利も、今は非常に低いですから、2700万の借り入れでも変動金利であれば月々7万ちょい(ボーナス支払い無し)くらいでいけるとおもいますよ。
毎月浮いた分と2年ごとの更新料を踏まえれば、固定資産税と比較してトントンか、ちょい戸建てのほうがかかるか程度かと思います。
それ以外に、家のメンテナンス費用も掛かってきますが、将来お子さんが増えて部屋がほしいとかなったときに家を持っていると、どのように家具を配置するかとかイメージしやすいかと思います。
騒音とかで隣や上下の人に迷惑をかけるといったこともなくなりますしね。>

住宅ローン

住宅ローン無謀ですか?毎月の手取り額は53万です。
ボーナスなどは一応年間65万程ありますがないものとして計算してください。
妻、子供2人の4人家族です。
子供は保育園です。
月々の出費は305000円ありこれは今後も変わることはありません。
毎月225000円余る計算です。
この中から125000円を住宅ローンで組むのは無謀ですか?それで月10万貯金の年間120万貯金プラスボーナスかな?くらいです。
まぁボーナスは旅行や大きい買い物でなくなるものと考えています。
ちょっと住宅ローンの金額でかすぎですかね?

無理な金額ではないと思いますが、お子様が大きくなり私立の中学や高校に通いながら何かしらのお稽古事をしたいとか言い出したら負担になってくるかもしれません。
公立だとしても塾代なども結構かかると思います。
年間の貯蓄やボーナスを無くなるものと考えず、しっかりと残しておく方が良いかもしれないですね。

無謀では無いと思いますが、ご自身で無理無く継続返済が出来る金額であれば、良いと思います。月10万円預金出来るので大丈夫だと思いますが、定年までには返した方が良いですよ。>年齢にもよりますが、手取りが多いので無理なものでないと考えます。>4000万借入 35年ローン 金利1%と仮定して月112,914円です。
年収800万ぐらいならば4000万は問題なく借りれる収入になります。
また、4400万借入 35年ローン 金利1%と仮定して月124,205円
無理な金額ではないと思います。>

住宅ローンについてご回答願います。

住宅ローンについてご回答願います。
・夫婦+子供二人(4歳、0歳)・大阪府市外在住・世帯年収750?800万程・出費は天引きの税金等全て込みで年間を平均したら月45万程でした・国内で最低年一回は旅行以上踏まえた上で住宅ローンを組むとしたら、いくらが妥当でしょうか?アドバイス願います。

選ぶ住宅ローンの金利タイプにもよりますが住宅ローン利用者数万人の調査データではマンション購入の場合返済負担率21%となっています。
isolf.com/hikakuhyo2/hikakutool/matome2つまり、手取り月収が45万の21%=約94500円です。
毎月の返済額が約94500円ぐらいまでは許容範囲ということになります。
いくら借りられるか?は金利タイプによって変動しますが、全期間固定金利2.0%で35年ローンとした場合は2850万円で毎月の返済額94409円です。
これが平均的な相場観ではないでしょうか。
+頭金分の住宅購入ができることになります。

将来設計を考えた上で、決められるのはいかがでしょう。確かに世帯年収は多く銀行もそれなりに貸してくれるでしょう。銀行から借りられるから、目一杯借りて、子供の教育費、いざと言うときの貯蓄を考え、例え途中ご夫婦のどちらかが、病気などになっても、当面の資金はある状態で借りられるのが良いと思われます。>子供が大学時代に家から出て一人暮らしをするのであれば、年収の2倍の1600万円。
大学を家から通えるところに限定するのであれば、年収の3倍の2400万円。
大学進学せずに高校卒で就職であれば、年収の5倍の4000万円程度が限度だと思います。
足りない分は頭金として、両親からの補助か貯蓄から補てんする必要があるでしょう。
今後年収の上昇が期待できるのであれば、それを加味して少し高くても良いと思います。
家を購入したら、税金やメンテナンス費が余分にかかりますので、よく考えて無理がないローン設計にすることが重要です。
子供が小学生までは記憶に残らないので、旅行はやめておにぎりを持って近所の公園で十分です。
その分貯蓄して、小学生の時代に旅行代に使用した方が良いと思います。>貯金は???????>

結婚式と新婚旅行を早めるには...

結婚式と新婚旅行を早めるには...私は20代半ば、彼(旦那)は30代後半の今月入籍カップルです。
結婚式と新婚旅行は、現在来年の5月を予定してるのですが、それを早めたいのです。
その日程も当初2月の予定でした。
しかし、様々な事情で5月に...早めたい理由として、彼の年齢的に早めに子供をと考えているからです。
あくまで基本ですが、彼が40になるまでに2人は欲しいと思っています。
出来れば、10月頃に変更をしたいのですが、①5月が一番仕事が落ち着いている。
※10月もさほど忙しくないはずです②仕事(自営業)のローンが今年の12月に全て完済予定のため、その後にやりたい。
※生活のお金にはほとんど関係なしの理由で、彼だけが納得してくれません。
どうにか説得する方法はないでしょうか。

早めたからといい、子供が早くできるとは限りません。
私自身も結婚すればすぐにできるものだと思っていましたがそうではありませんでしたし。
その7ヶ月で旦那様の精力が衰える訳ではないですよね。
できる時はできますし、20代のあなたの方に原因がありできない場合だってあります。
将来の事を考えて旦那様の年齢が早いうちに・・・とお考えとは思いますが、2年も3年も開くわけではないので、こればかりは貴方のわがままでしかないかと思います。
早めに子供子供と考えているならば、結婚式も旅行も止めればいいのではないでしょうか?それに、お姉様が出産予定の翌月に挙げる意味はなんですか?子供が欲しい割には・・・妊婦や世の母親の気持ちがわかってないように感じます。
厳しい意見ですみません。

来年の5月でいいと思いますよ。早めたい理由も拝見しましたが、早急に早めなければいけないような感じもしませんよ。あなただけの意見を通しても、結婚式は成り立たないので、彼氏さんときちんと話をしてください。納得できるようなアドバイスを回答できなくてごめんなさいね。>そもそも、来年の5月に入籍・結婚式・新婚旅行で良かったのではないですか?
入籍するので子作りをしたいと思い始めるのです。
子作りをするなら、結婚式や新婚旅行を諦めれば良いと思いますが。
結婚式も、何ヵ月も前に結婚しているので、「結婚おめでとう!」でもないし、夫婦の思い出作りコスプレイベントでしかないですから、する必要は無いですよね。
彼は「今更」の結婚式なんてやりたくないと思ってるはずですよ。
順番もめちゃくちゃ、無計画、場当たり的にやろうとするので、どこかに皺寄せが来るのは当たり前ですよ。>さすがに10月は…二人だけでやるならいいんですけど、普通ならこの時期にドレスとかすでに決まっていて、本格的に細かい内容を積めていく時期ですし、招待状もすでに出しているべきです。招待状もを出す前には、これるかどうかの打診も必要です。呼ばれる方も、ここまでギリギリだと、予定とか合わせるのも難しくなるし、下手をしたら誰かが欠席になったから、穴埋めかな?と思うと思います。それくらいの時期です。まだ半年あるならまだわかりますが、どちらかというと、10月はさけたほうがいいと思います。>今から5月の式を10月にとの事ですが、
招待状も10月の式でしたら
毛出さないといけない時期ですし
なにもかもばたばたになるかと思われます。
また、現在式場をご予約されていて
日程の変更となる場合、
土日はほぼ埋まっていて平日かつ
あまりいい日取りでしか空いていないかと。
会場により、変更料金が発生する場合も有ります。
5月も10月も5ヶ月しか変わりません。
ダンナ様が40なる前に2人欲しいといったのでしょうか?
もしそうであれば、この日程じゃ難しい旨を言って見られては?
ただ、貴方がそう思っているのであれば、
旦那様はさほど気にされていないようなので、予定通りでもいいのでは?と思われます。>今から10月ですと、あまり期間がないので、お日柄を気にしないのであれば、かなり値切れると思います。>

50代の両親が全く貯金がないのにのんきなのですが、大丈夫でしょうか?

50代の両親が全く貯金がないのにのんきなのですが、大丈夫でしょうか?私の両親は50代後半、父は会社員で母は専業主婦です。
この間振り込みを頼まれて通帳を見たのですが、残金数十万…「他に預金は?」と聞くと「ないよ!あの世にお金は持っていけないからね?」と…。
私は、大学はまるっと奨学金で行ったし、私も家を出て10年になるので、子供にお金がかかって…とかではないと思います。
とにかく父が転職ばかりで給料が少ないのと、ちょこちょことした母の浪費が多いです。
旅行などは全く行きませんが、毎週ランチ、飲み会行ってます。
家は一戸建てでローンはありません。
(ローン返済は40代で終えてます。
)「あなたに迷惑はかけないわ!」と言ってますが、老後どうするつもりなんでしょう…ヤバいですよね?年金で生活ってできるもんなんでしょうか?母は「私達の親だって、年金でフツーに生活してたんだから、大丈夫でしょ☆」と言うのですが…補足父は転職で給料はかなり下がりはしましたが、月に手取りで40万くらいはあります。
ローンは頑張って帰したのではなく、頭金が何千万かあったので、最初からあまりなかったのです。

まぁ、預金がそれしか無いのか? 実は隠しているのか?それは分かりませんが、 転職を続けてきたお父さんの年金は、たぶん、10~12万円程度と予想します。
退職金は、さして期待できないでしょう。
お母さんが、国民年金満額かけて、6.5万円。
二人で、年金16万円~18万円ではないですかね。
住宅ローンがないなら、生活保護水準よりは、少しマシくらいの生活水準になると思います。
ちょっと厳しいですが、無理でもない。
気持ちの持ちようでしょうね。

んんん・・・ 40万円ですか。
まぁ、60前ですと、そんな多くはありません。 普通くらいでしょう。
年金が少し高くなっても、厚生年金の平均が、16万円程度だと思いましたので、そんなモンでしょう。
お母さんの勘違いは、お婆さんの代とは違い、年金では生活出来なくなったという事です。
かつかつ生活は出来ますが、やはり預金が、最低1000万円は欲しいところですね。
たぶん、隠しているかも知れません。
>転職ばかりで薄給の夫と専業主婦の妻でローン返済を40代で終わるのだから、よほどやりくり上手なのでしょう。
少ないお金でも生きていくスキルをお母さんは会得しているのだと思います。
まあ、そういう人が残金数十万しかなくても平気とはあまり思わないです。
それに、まだ50代後半なので「あの世にお金は持って行けない」というのは冗談でしょう。
あなたに渡した通帳は「見せるための通帳」だと思います。
転職ばかりする夫を抱えていたら、賢い妻なら夫に貯金をアテにされないよう内緒の通帳ぐらい作ってあると思います。
あなたに渡したのは夫にみせるための通帳で、あなたから夫(お父さん)にバレないようにあなたにも真実は言っていないのでは。
もしお母さんが本物の楽天家なら、薄給の家計でローンを40代で急いで終わらせるような繰り上げ方はしないと思います。
頑張って繰上げるよりも今(お母さんが40代の頃)が楽なほうを選ぶのが楽天家、完済年齢が遅くなって収入のアテもないのにダラダラ定年後もローンを返せるつもりでいるのが楽天家のやりかたですよ。
お母さんはそうじゃないと思いますね。
貯蓄が数十万しかないのに無駄な出費をするタイプじゃないと思います。
もしそういうタイプなら今までに借金まみれで破綻してるでしょう。
今はねんきん定期便が届くので50代後半なら年金の金額もおおよそ見えてくるので、ちゃんと計算のうえで「あなたに迷惑はかけないわ」と言っている(だけの貯蓄は隠してある)と思いますね。>会社員なら厚生年金があると思うので、大丈夫です。会社によっては更に企業年金がありますし、退職金もあります。心配ないですね。40台で住宅ローンを返済した実績もあるし、老後の不安なし間違いないですよ。>会社員は厚生年金なので
結構厚めにもらえます。
もし生命保険に入っていたら
満期でがばっともらえます。
ローンもないなら
かなり余裕と思います。
ちょっと旅行を楽しめるくらいの
生活はできるはず。>定年退職者です。のんきな親だね 年金だけでは暮らせません。年金額も今より減るのは確実です。夫婦二人暮らすのに必要な額は年間で最低300万円これに対して、予想される年金額は2人で200万~250万というところか体の動くうちは働き続ける必要がありますね。>>「ないよ!あの世にお金は持っていけないからね?」
ご両親は脳ミソが足らん連中のようですね。
先ず一つ目は、転職・薄給の父親の年金なんて、たかが知れた金額だということ。
もう一つは、健康寿命に対する意識・・・
簡単に言うと、ポックリ死んじまえばそれでいいんだけど、大抵の場合、働けなくなって10年前後は生きてしまうもんです。
その間、収入がない一方で、医療や介護で出ていくお金が必要となります。
その額が一人年間100万円と仮定しても、100万×10年×2人=2,000万円。
これ、通常の生活費にプラスして余計にかかる費用です。
>「あなたに迷惑はかけないわ!」
年金少額、預貯金なし・・・
絶対に頼りにされてしまいます!>

3000万の住宅ローンが可能かどうか。

3000万の住宅ローンが可能かどうか。
よろしくお願いいたします。
夫35歳年収460万(額面)妻年収80万、小学校低学年男児の3人家族です。
子供は1人です。
貯蓄額600万。
別に子供用100万です。
この度理想的な住宅に巡り会いました。
今まで納得いく物件があまり無く、2年ほど探してやっと見つけた理想的な家で購入したいのですが、友人などにも相談できないためこちらに投稿いたしました。
諸経費170万と頭金100万を現金で支払い、残り3000万を35年ローン、変動金利0.575で月々78874円の支払いになります。
夫は勤続年数10年以上で、じわじわ年収が上がってきており、これからも少しづつ上がっていくと思われます。
景気には左右されない仕事です。
両親からは100万ほどお祝いとしていただける予定ですが、頭金にしないで家具などを揃えて欲しいといわれています。
現在月の手取りが夫婦合算で31.5万あり、月に6万とボーナスの一部を貯金し、年間90?100万貯蓄していました。
住宅を購入してしまうと、積立修繕、固定資産税、光熱費の上昇を加味すると月30万かかりそうです。
残り1.5万しか貯金にまわせないのですが、私がフルタイムで働けばプラス5万くらいにはなるので今の貯蓄額を維持できるかと思います。
35年ローンなので、繰上げ返済を5年分はしたいと思っていますが、年間のボーナス50万から30万を繰上げ返済用に貯蓄すれば16年で480万になり、5年分たまります。
また、大学入学までに800万を用意するために、月4万を子供用貯金にまわす予定でいます。
老後資金は、子供にかかるお金に目処がついたら貯めていこうと思いますが…。
どうでしょうか。
一般的には世帯年収540万で3000万は無謀と言われていることも知っているのですが、2人で頑張ろうと思っています。
幸い、たまたま一人っ子である事、近くに両親がおり、車を無料で借りられる事(最悪無くても暮らせます)。
両親の老後の資金援助はいらないと言われている事(両親が貯蓄をしっかりしている)などもあり、購入しようかと思っています。
私は節約がわりと好きなので、質素な暮らしでも苦にはなりません。
旅行もせず、実家に帰るのみです。
少し不安なのは、子供が中高になった時の塾代がちょっと未知な事です。
ちなみに学資保険も入っています。
アドバイス宜しくお願いいたします。
補足皆さまありがとうございます。
とても参考になり何度も読み返し、家族と話し合っております。
年間100万貯蓄できれば老後資金も少し貯められると分かり希望が見えてきました。
家は特別大きいサイズではなく、建物は30坪になります。
庭も狭いです。
私はフルタイムにする予定ですが、正社員になれるような学歴も資格もないので、時給1000円程度のフルタイムパートをしようと思っています。
主人の退職金も大手企業ほどは出ませんが、出るので老後資金に充てることもできると思っています。
宜しければ金利について、もう少し教えて頂きたいのですが営業担当の方いわく、金利は上昇する可能性はあるが今後も大きな上昇は考えられないと仰っていました。
仮に1%になるような事があっても支払いは78874円から、84685円程で、まず1%になるような事は無いと言われてたので大丈夫だと判断したのですが…どうなのでしょうか。
もしよろしければ、教えて下さい。

35歳で35年ってきついだろうし奥さんがフルで働いて留守多めでもったいなくないですか?一人っ子なんだし小さい家で身の丈にあった方が私の主人は37歳で私は専業主婦 子供は中学生や小学生3人います。
35歳の時に44坪の家をローンなしで買いました。

一人っ子っていいな(笑)30坪の家に住めるんだ考えられない小ささだな。でもあまり家にいない仕事で忙しいって感じなのに家を建てるって勿体なくない?時間に余裕があって家がありくつろげるんじゃない?9時~3時とかのパートならわかるけど8時半~5時とかのパートではあまり家にいないでしょう賃貸の方が良くない?>パートの奥さまを合算しての計画は、そこで破綻しています。
今はショートパートだが将来はフルタイムで働く予定というのは住宅ローンを考える上で間違いです。
今の状態で見ます。しかもパートの場合はこれから35年間勤務できる可能性は正社員の何十倍も低いです、
住宅ローン借入可能額と健全な借入額では大きく開きます。
今回の住宅ローンは奥様は収入合算の連帯保証人ですか?
もしそうなら、借入可能額にも満たないと言うことですよ
連帯保証人とは、ご主人は返済できない状態になった時に変わって返済するのですが、パートの奥様にそれができますか?
金利も1%を越えないという考えは非常に危険です。
2%になったら払えるのか?
教育費用が膨らんでしまった場合、大丈夫か?
高校から私立にいった場合は大丈夫か?
と、考えると無謀かどうかわかるはずです
以上、地銀のローンセンターに勤務する現役でした。>難しいでしょう。金利が変動ですからね。まだ子供が小さいうちは賃貸に住んで、もう少し余裕ができてから、将来的な子供への財産として購入してはどうでしょう?>あらゆる点で無謀かと。35年ローン組むのに今変動でなんて、ギャンブラーですな。手持ち資金が豊富で10年ほどで繰り上げ返済できるめどがある人くらいですよ。
そもそも、銀行が貸してくれると思えません。
ネット銀行なら自動で即時に判定してくれるから事前審査をやってみればいい。>読み違えているかもしれませんが、年100万の貯金×30年=3000万+今ある700万が、今後想定される貯金3700万の内、500万は繰上返済、800万は学費。残りは2400万。一般に老後資金は3000万と言われていますので、ぎりぎり何とかなるでしょう(数十年の期間では数百万は誤差です)勝因は車ですね。なくても生活可能、その気になれば借りられる環境はベストです。人によって「無謀かどうか」が両極端に分かれているのは、「車が不要」によるコスト効果を評価しているかどうかでしょう。立地面で圧倒的な価値がありますから、決断しても良いのでは。ひとつだけ補足すると、定年までの完済に拘る必要はありません。結局のところ、目的は「利息を減らすこと」でしょうから、異常な低金利の現在では、終盤に5年縮めても大差ないです。それぐらいなら長期運用に回す方が安定します。必然的に、変動でよいかどうかも変わってきますね>年収的に厳しいかと。住宅ローン減税の恩恵で最初の10年は返済出来ますが、それ以降はシロアリ、外壁塗装・水回りのリフォーム等色々と出費が発生します。更に金利も変動ですが、金利UPしたら支払いもきつくなると思いますね。>

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