三井住友ローン

三井住友カードローンの返済について 三井住友カードローンの返済につ...三井住友 ローン

三井住友の住宅ローンを組みたいと思っています。

三井住友の住宅ローンを組みたいと思っています。
戸建てを購入にしたいと思っており、これから三井住友の審査にかけるのですが初めての事で無知な事も多々あり借入金額が可能な金額なのか不安です。
わかる範囲で構いませんので銀行がOKを出してくれる借入金額なのか教えて下さい。
宜しくお願い致します。
借入希望金額 4500万円(夫の名義のみで希望) 31年ローン(最初の10年固定希望) 初期費用200万は用意済み夫(48歳) 年収800万円(中小企業役員)現在の会社13年勤務 会社の業績としては、過去3年でいうと 黒字・黒字・少し赤字(震災がなければ黒字)妻(34歳) 年収300万円(契約社員)16年勤務 子供1人車のローンやキャッシングなどはありません。
月々の支払いは16万円台であれば何とかなります。
補足回答頂いたご意見を参考に付け加えます。
物件価格は4580万、仲介手数料はなしです。
200万は不動産屋に初期費用として必要金額を聞いた際に提示されました。
昇給・ボーナスは業績次第になるのであてにしてません。
子供は3歳で2人目の予定はありませんが、想定はしなくてはないですね。
ローンが組めたとしても100万ほどは残すつもりでしたがその他ありそうなので準備が必要ですね。
子供の貯金は一切手を付けない事にしています。

他の回答者の認識と私の認識が180度違うので回答しづらいのですが・・・。
業務上同銀行の住宅ローンのお手伝いの経験もありますし、義理弟はズバリ同行。
2年前に親友が組んだのも同行でしたから、予想はつきます。
ただ、旦那と私、そして親友も同年代ですから応援したい。
他の回答者の方がおっしゃるような結果を望んではいます。
頭金が「初期費用200万」と考えます。
もし、「頭金が別に有るよ」というのであれば補足に記載願います。
1)完済年齢は最長75歳までになると思う。
2)属性は良くないが、就労年数を長く見てもらえる。
3)収入の5倍を目安に、月給の35%まで支払いは認めてくれる。
4)家族構成は問題なし。
5)頭金が200万だと「返済余力なし」と見られやすい。
6)奥さんを連帯保証人と認めてくれるか?上記からの推測になりますが、満額融資はまず無理。
3~3.5千万が良い所だと思う。
旦那・貴女の職種が不明だから、一般的サラリーマン職業と考えているが、資格職業「薬剤師・弁護士・会計士」だともう少し有利な印象。
「貴方の現状じゃ無理です」とは言われないと思いますが「貯金・頭金」が極端に少ないため、「返済余力に乏しい・生活が派手」と認識される。
完済予定年齢が80歳直前になるから、奥さんが連帯保証人になれれば良いのだが、一般職の契約社員でどの程度の返済能力と見てくれるかは経験が無いから良く判らない。
逆に「物件価格」が5500万で、1千万の頭金が有るのなら「年収の5倍超え」でも年齢の問題さえクリア出来れば可能なのだが、頭金ゼロに近い状態であれば難しい。
直近の2年間で「不動産手数料・不動産収得税」まで住宅ローンに組み込んだ「オーバーローン」で審査がスンナリ通った事例を知らない。
ただ、三井住友は融資条件が凄く厳しいとの印象もないし、年齢の問題は甘い方と認識している。
仮審査はあって無いような物の印象だが、本審査ではチクチク言われそうな感じはする。
腹を立てずに最後まで紳士的に振舞うべし。
満額・期間の完全履行は厳しいかもしれないが、減額で通る可能性は十分あると思う。
補足より2人目のお子さんの想定は必要でしょう。
私の妻も貴女ほどではありませんが年の差が結構有ります。
経験では、初めての子供より2人目の方が金銭的には楽です。
貴女はまだ若いので心配有りませんが、子育ては旦那の方が辛いかもしれません。
年齢には勝てませんから。
200万の事情は想像では「固定資産税分割1期分・収得税・司法書士費用・免許税」を意味しているのかな?手元に100万ですと直ぐ底を着いてしまいますから、もう少し有ったほうが安心。
31年ローンとは、旦那が80歳以前に完済という事が根拠ですね。
銀行にとっては75歳以上は同じ回答がされると思いますから、いっその事、35年ローンで貴女の連帯保証を認めてもらう方が良い気がする。
本来が旦那だけのローンが良いのですが、今回の計画ではかなり厳しいと判断している。
あくまで私の勘ですが「3700万 35年 変動1.5%」で月々¥12万弱の回答が来るんじゃないかと・・・。
親から頭金を借りれれば良いのですが・・・。

ご主人の会社の決算書をみてない段階で詳しいことは言えませんが、
通常であれば審査は通るはずです。
あくまでも印象として。
他の回答者様のご意見にありました、奥様のかかわりですが
契約社員・・という点で引っかかります。
連帯債務、収入合算、ペアローンと色々ありますが、正社員でないので、審査が・・。
とりあえずは相談してみてはいかがでしょうか?
ご主人だけでローンがまわるのであればいいわけで。
奥様も住宅取得控除を受けたい、というならば話は別ですけど・・。>自分も三井住友でローン返済しています。4500万だと当時30歳で年収6~700万で35年で借りられました。いろいろ銀行、信託、検討しましたが一番借り易くネットで繰り上げ返済(手数料無料)もできるので三井住友にしました。失礼ですが48歳から31年ローンは厳しいとおもいます。大体その年齢の人は20年くらいのローンを組むそうです。不動産屋の仲介手数料無し、初期費用(何?)の意味もわかりません。家を買うとき。物件価格+仲介手数料120万前後です。から値引き交渉できます。その他何かと細かい費用が必要な不動産屋はやめましょう。あと10年固定は金利がかなり高くここ近年変動で金利がそこまで上昇するとは思えません。おそらく年収800万会社役員との事で不動産屋はふっかけてきてます。10社位からいろんな物件見積もりさせれば状況が見えてきますのでぜひやったほうがいいですよ。>こんにちわ。
旦那様及び奥様の属性が素晴らしい。
旦那様の年収800万円。支払い年額の安全率25%、金利2%(実際はもっと低いでしょうが)で計算します。
月間支払い約166,000円(当然ボーナス払いは考えていません)。借入可能額約46,000.000万円です。これは旦那様のみの属性計算ですから奥様の属性をプラスすれば(共同名義にすると言う訳では有りません)上記の金額が融資されない理由が私には見当たりません。(名義は旦那様ですが銀行は融資審査で、旦那様・奥様・物件の担保価値を総合で見る場合が多い)
堅実な考え方、私も見習いたいものです。
ただし、物件購入にあたり諸経費は、物件価格の約10%ほど掛かります。4700万円の物件なら約470万円。初期費用の200万円の明細が分かりません。今後の昇給、ボーナスが不透明です。お子様の年齢が分かりません。仮に6歳と仮定すると超支出期が10~16年後にやってきます。2人目のお子様のご計画は?その辺りを考慮しながらライフプランを考えてください。
それから、不動産取得税が物件購入後数十万円単位で課税されます。その金額のご用意をお忘れなく。
補足について
200万円の初期費用が私にも理解できません。手付けにしては多すぎる。何なんでしょう?
お子さんの貯金とは学資保険の事ですか?手を付けないのに越したことはありません。私もそうしました。預貯金が200万円しか無いのならばもう少し小額の物件も視野に入れて考えましょう。
何だカンダ言っても決定するのは銀行です。上司の命令は絶対の社会です。不動産屋さんは他の銀行にはコネが無いのでしょうか?同じ物件でも銀行が変われば考え方も変わります。>

住宅ローン借り換えの相談です

住宅ローン借り換えの相談です三井住友変動1.075%からSBIか、じぶん銀行の変動0.497%へ借り換えを検討しています諸費用込みで借り換えを検討していますがどちらがいいのでしょうか?貴方なりの理由を教えて下さい。
金利は一緒ですね。
現在2500万 33年 1.075%変動で借りています。

手数料を支払ってまで借り換えたいと考えていらっしゃるのですね。
個人的には団信のガン特約?が良いと思うのでじぶん銀行ですね。
SBiの8大疾病?はあまり使えない気がします。
ちなみに自分も今は変動1パーセントで借りてますが、今月固定に切り替えます。

手数料が借り入れの2%ちょいですが
それをいれてシュミレーションしたら
約30年で250万?総返済額が少なくなり
そこから総手数料70万程度引いて180万程度得すると
算出されたので(前倒し無しで金利がこのまま前提)検討しました
なるほど。じぶん銀行の方が保証が実戦向きなんですね!>今なら 三井住友銀行 5年、10年の固定 0.7%ですね。その後、変動か固定かを選べます。その時の手数料は インターネットですれば 無料です。三井住友銀行内の借換ですれば 手数料は印紙代を含めて54,400円だったと思います。>んー…たしかに変動1%は現在だと高めな気がしますが、
もしも0.497%で借り換えて180万の得をするとして…
仮に5年後に変動金利1%になったら150万ぐらい返済金額が増えます。
もちろん、1%まで上がらない可能性はありますがもし上がったらほぼ借り換えた意味が無いですが。。。また借り換えですか?
自分が変動からの切り替えなら固定にします。>

今プロミスと三井住友銀行カードローンを利用していて

今プロミスと三井住友銀行カードローンを利用していて両方とも利用限度額マックスまで使ってしまいました。
三社めを申し込み出来ますかね?

返済状況や年収などにもよります。
ただ、消費者金融で借りる場合は、総量規制の対象になりますので、年収の1/3を超える借り入れ希望の場合は審査が確実に通りません。
銀行カードローンの場合は、先ほどお伝えした、返済状況や年収などの条件と、各社の審査基準によりますので、何とも申し上げれません。

度々すみません。

度々すみません。
三井住友銀行に住宅ローンの事前審査をHMから申し込もうと思っているのですが先ほどHMの方より一度銀行さんとお話ししませんか?と言われました。
そのときに事前審査の申し込み用紙も書くように言われています。
通常事前審査の段階で面談などはあるんでしょうか?

ハウスメーカー担当がローン詳しくない場合、ハウスメーカーのこだわり貴方が属性や他債務など詳しくハウスメーカーに伝えていない場合金利の種類、団信の種類がたくさんあり、決めてから申込させたいため団信の告知がある場合、新規の分譲地でない土地に建設の場合、貴方が細かいタイプの場合貴方が全く知識がない場合等々、結構あります。
以上地銀のローンセンターに勤務する現役でした。

三井住友銀行のカードローンの返済が毎月10日なんですが、銀行atmの場合、何日前か...

三井住友銀行のカードローンの返済が毎月10日なんですが、銀行atmの場合、何日前からその月分の返済できますか?前にバンクイックを利用していた時は10日以上前の返済は、まだその月の返済にならなかったような気がしまして、、、無駄なく返済したいので誰か教えてください

三菱東京UFJ銀行の「バンクイック」で「毎月指定日返済」の場合、指定日の14日前以降からの返済が当月分の約定返済になります。
指定日の14日より前に返済した場合は臨時返済扱いとなり、当月分の約定返済とは見なされず、指定日の14日前以降に約定返済が必要になります。
www.bk.mufg.jp/kariru/card/banquic/hensai/hensaibi.html?link...三井住友銀行のカードローンの場合、約定返済期日は、5日・15日・25日・月末から任意で選択し契約ができます。
ここの場合は返済期日の何日前とか制限は無いです。
臨時返済はいつでも可能です。
www.smbc.co.jp/kojin/cardloan/pay/

三井住友銀行カードローンのことで悩んでます。

三井住友銀行カードローンのことで悩んでます。
ローンのカードを紛失したので再発行をお願いしてるのにこちらは送りましたが。
と調べようともしてくれないので他の金融機関から返済してました。
そこで先日、返済日が迫っていたので振り込みしに行ったのですがエラーが起きて振り込めないという事態がおきました。
問い合わせしたところその金融機関に聞いてみてと言われたのできいたのですが振り込みの手続きまで進むということはなにも異常がないのでわからないということになってしまい。
三井住友銀行にどうすればいいか聞いてるのにはやく返済しないとブラックリストに登録されるという脅しばかり。
まったくこっちの話など聞こうともせず一方的に話され話が進まず期間が来てしまいました。
それで毎日問い合わせしてるのにもかかわらずブラックリストに登録されてしまいました。
この先自分はどうしたらいいかわかりません。

カードは 簡易書留にて 郵送されているので もしどうしても納得いかないのであれば 郵便局での調査をしてもらってはいかがでしょうか?また、返済が滞っていなければ ブラックリストに のることはありません。
しかも ブラックリストに のるとかって 銀行員が 言う事は ないです。
もし 言われたのであれば その支店の上席に 伝えた方が いいかと思いますよ。
結論 カード不着は 郵便局で調査してもらう返済をきちんとしていれば ブラックリストに のることはないです。

あなたの話はよくわからない。笑主語述語もよくわからないし、ブラックに載ったことがなんでわかるのかもわからない。笑普通、教えてはいけないはずなのに。>カードは書留で送られたはずです。つまりあなたの受領印がなければおかしい。>

三井住友銀行カードと

三井住友銀行カードと三井住友カードゴールドローンの違いはなんでしょうか?また、メリットデメリットを教えていただけると嬉しいです。

三井住友銀行カードローンは銀行直接のカードローンだから貸金業法総量規制対象外。
三井住友カードゴールドローンは信販会社だから貸金業法総量規制対象。
信用情報的にはサラ金と同様。
借りられるならば銀行で借りた方がよいですよ。
三井住友銀行カードローンは手数料無料で使えるATMが多い(三井住友銀行のはもちろんですがセブン銀行・ローソン・イーネット・ゆうちょ銀行も完全無料)ですが三井住友カードゴールドローンは借り入れ・返済の度にATM手数料が掛かります。

自分はクレジットカードのキャッシング、車のローン、消費者金融からの借り入れが...

自分はクレジットカードのキャッシング、車のローン、消費者金融からの借り入れがあり250万円程くらいあります。
月々の返済は10万円以上で、カードのショッピング代等引かれほぼほぼ給料が手元に残らない状態です。
その為、キャッシングで借り入れしてしまいの繰り返しで、最近は総量規制の関係かで借り入れも厳しくなってきまして最近おまとめローンについて色々調べました。
それから三井住友銀行のカードローンに申し込んだのですが、審査落ちし、新しくクレジットカードを申し込んだらそれも落ち、審査が通りやすいと言うアイフルにも2万円程度の融資しか認められず落ち込んでいます。
なぜ落ちたのか調べるためにCIC開示報告書を見たのですが月々の返済に遅延などブラックの情報はなく、強いて言えば申込状況が重なってる関係だと思いました。
そしてすがる思いで来週西日本シティ銀行のおまとめローンを受けたいと思うのですが通りますでしょうか?受からないと本当に生活がまずいです。
23歳会社員 年収400万程度 勤続4年目に入ります。

落ちる方は”落ちるなりの理由”が間違いなくあります。
通る方は一軒目ですんなり通っていたはずですから。
既に三井住友のカードローンを審査落ちしてますから・・・まず落ちると思いますよ。
>受からないと本当に生活がまずいです。
もし審査通過したとしても、浮いたお金でまた何か買いますよ。
・・・借金癖は治りませんからね。
現に「借金を借金で返そう」と考えるくらいだからね。
ここは素直に自分の借金癖を直すためにも、素直に債務整理を考えたほうがいいですよ。

年収400で250の借り入れはもう破綻状態です。誰も貸さんだろ借金の理由は?どうせギャンブルか風俗だろ>オマエはパンク寸前で何処も貸さない。まだ借りれると思ってる脳みそが怖い(笑)>おまとめローンは借入金額が年収の50%以内でないと審査に通りません。今の貴方はいわゆる多重債務借金で申し込みブラック状態です。金融機関の申し込みは一箇所落ちたら半年は開けないとまともに審査はして貰えません。おまとめローンの審査はかなりハードルが高いですから今の貴方では残念ながら絶対に通りませんよ。>

三井住友銀行で住宅ローン支払ってます。
ボ?ナス払いをなくして 支払い期間延長出...

三井住友銀行で住宅ローン支払ってます。
ボ?ナス払いをなくして 支払い期間延長出来ますか?された方おられますか。
回答お願いします。

最終期限の延長は(他行借換でも)まず受けてくれないでしょうボーナス払いをなくした分を期日そのまま最終一括(テールヘビー)なら可能性はありますが…利払負担がとても重くなるので毎月返済額の増額をオススメされると思います

もともと最長期間(ほとんど35年)を選択しているか、最終償還時年齢80歳の人はそれ以上の延長はできません。
そうでない人は延長に応じてくれるでしょう。
ただ、保証会社利用(多くはそう)の人は保証料の追徴があります。
変更手数料は3万から5万程度。>期間延長はできないのでは。期間伸ばしたいなら、他の銀行で借換ですかね。>最終年齢の限度がある。>まず対応してくれると思います。理由を色々と聞かれはしますが。>

三井住友カードローンの返済について

三井住友カードローンの返済について三井住友カードローンの返済についてです。
先日50万のローン契約をしました。
利息は12%になるので1日あたり164円になります。
そこで1日で返済しようとすると50万164円になると思いますが、ATMで返済するには1000円単位なので50万1000円入金になりますよね?残り836円余分に入金したことになりますが、この836円は戻ってくるのでしょうか?※説明書によると、普通預金になるとのことですが1円単位で引き落としって可能なんでしょうか。
詳しい方宜しくお願いします。

ちなみに借入された当日返済されれば164円ですが翌日返済ならば利息は両端入るので二日分になりますよ。
カードローンのカードで直接入金すれば差額普通預金に通常は入りますよ。

残高みたら164円だったので大丈夫だとおもいます。
1円単位は引き落としはできるんでしょうか?>

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