三井住友ローン

三井住友カードローンについて教えてください。 現在、三井住友カード...三井住友 ローン

住宅ローン借り換えについてご教授ください

住宅ローン借り換えについてご教授ください現在の三井住友にて下記ローンを組んで約10年経過しました①変動1.475%(2032/2月迄) 残620万、月払4万②固定3.5% (2024/11月迄) 残420万、月払5.5万現ローンでは定年後も支払わなければならないので、①②共変動に変更して月払10万程度で少しでも早く返済したいと考えていますその旨を三井住友に電話問合せしても明確な回答を得られません(利益が減るからでしょうか?)【質問1】基本的なことですみません三井住友の現在の変動率はWebでは約0.7%となっていますが①の1.475%との乖離はなぜでしょうか?【質問2】②の固定を変動に切り替えるための具体的なアクションはどのようにしたらいいでしょうか また金利の変動以外にデメリットはあるでしょうか【質問3】金利だけをみると他社への借り換えのほうがいいのですが、手数料が想像より高いと思います手数料を安くできる手法はあるでしょうか【質問4】①②とも三井住友のまま変動0.7%という都合のいいようにはできないのでしょうかいろいろとすみませんが何卒お願いします

質問1まず、あなたが金利のシステムを理解していないことが最大の原因です。
住宅ローン金利というのは、店頭金利と優遇金利があります。
現在の三井住友の変動の店頭金利は、2.475%です。
で、実際に適用される金利というのは、【店頭金利-優遇金利】です。
優遇金利はあなたが契約したときに、契約書に記載され永久に変わりません。
あなたの金利が1.475%ということですが、恐らくはあなたの優遇金利が1%だからです。
で、今現在の優遇金利は1.7~1.85%となっているので、実質が約0.7%となるのです。
店頭金利なんてこの10年くらい全く変わっていません。
ですが、新規契約者の金利は約0.7%と大幅に低下しています。
つまりは店頭金利を変えずに、優遇金利を拡大しているだけなので、既存の客の金利はどうやっても変わらないのが変動金利の特徴です。
むしろ、この事実を知らずに契約していたほうがヤバいです。
質問2固定金利は、契約期間中はプランの変更ができない代わりに、一定の金利のままというプランです。
なので契約上、固定期間が終了するタイミング以外ではプランの変更はできません。
もちろん、銀行が認めればプランの変更はできますが、そもそもですが【固定期間終了後の金利優遇】はいくつになっていますか?固定金利の場合、固定期間終了後の優遇金利がちょっとだけ悪く設定されているのが普通です。
なので固定分を変動に変更できたとしても、今契約している変動の1.475%よりも高くなる可能性はあります。
質問3手数料を削減する方法はありません。
強いて言うなら、手数料が安い銀行を探すだけですが、どこの銀行でもほぼ変わりません。
差があっても数万円程度の差。
ネット銀行は手数料が2.16%、保証料ゼロが普通で、店舗系の銀行は手数料が3万程度、保証料が約2%が普通です。
結局はどこでもほぼ変わりません。
質問4絶対に無理です。
ただし、あなたが三井住友に対して【金利高いから他行に借り換え予定しているが、おたくが金利下げてくれるならそのままにする】という交渉は可能です。
ですがこの案件、そもそも借り換えしてもほとんど得にならないはずです。
というのも、借り換えで得する最低条件に【残債が1000万以上あること】というのがあるのですが、ギリギリ1000万程度の残債です。
借り換えすると手数料がかかるわけで、せいぜい得しても10万程度の話なんじゃないでしょうか?(計算してませんので正確にはわかりませんが)銀行に上記のような交渉をする場合、三井住友も借り換えした場合にどれだけ特になるかを計算し、借り換え費用も込みでどれくらいなら自社にとどまるかを計算します。
なので金利が下がったとしても、わずか程度しか期待できない気がします。
0.7%になることは120%ありえません。
借り換えした場合に総返済額がどれくらいになるか、どれだけ得するかは計算していますよね?

三井住友銀カードローンの1年間ほどの利用履歴が月曜までに必要なのですが、カード...

三井住友銀カードローンの1年間ほどの利用履歴が月曜までに必要なのですが、カードローンプラザでは直近の20履歴しか教えてくれません。
通常でいくと支店窓口にいくと3週間ほどかかるといわれています。
三井住友銀カードローンの1年間ほどの利用履歴が月曜までに必要なのですが、カードローンプラザでは直近の20履歴しか教えてくれません。
通常でいくと支店窓口にいくと3週間ほどかかるといわれています。
インターネットバンキングでもないのでインターネットでも確認ができず、かつインターネットだと1ヶ月前しかわからないとのことでした。
月曜の午前中には用意しないといけないのですが、土曜、日曜で銀行支店窓口も休みのなか、なにか方法がないもんかと探しています。
イレギュラーな形ではありますが、カード番号と暗証番号を入力し入出金の履歴がわかる金融機関もあるのですが、三井住友カードローンには見当たりません。
開示方法があれば教えていただきたいです。

借り入れ履歴があるなら、3か月ごとくらいに葉書が送られているはずですが、残していないのですか?月曜に、そのカードローンの勘定店(取引の支店)にいって、手数料を払って、どうしても今日必要とお願いしてみては。
取引の支店でないとだめです。
その支店にしか、あなたの一年間の借り入れ履歴が入っているパソコンがありませんので、他の店では作成できません。
ただ、GW前で給料日明けの月曜日ですから、朝から激混みの可能性あり。
行員が手作成しますので、何時間か待つ覚悟で行ってください。

三井住友銀行の住宅ローンの仮審査を受けた結果。

三井住友銀行の住宅ローンの仮審査を受けた結果。
収入では問題なし。
個信でダメだと連絡がありました。
消費者金融に借入れがありましたが完済し解約もしました。
事前にCICで調べたら遅延もなく問題なかったんですが…何が問題なのか銀行側は教えてもらえずパニックです。
ローンの本審査はSBIのフラット35に申し込もうと思っていますが、やはりダメですかね?詳しい方よろしくお願いします。

不動産業界勤務の者です。
1. まず、個信はCICだけでなくJICCやJBAがあります。
2. 三井住友銀行は消費者金融系の借入については凄く厳しいです。
利用したことがあるという履歴だけで、否決になる場合もあります。
質問者様のご年収等々分かりませんが、SBIで必ず否決になるとは限らないと思いますよ。
返済比率も勤務年数も物件も何も問題がなく、個信も以前借入はあったが現在は遅延なく完済しているという条件でしたら通過すると思います。
≪補足≫JICC→㈱日本信用情報機構(旧全情連と旧テラネットとCCBが合併した機関。
)JBA→全国銀行個人信用情報センター

審査担当していました。
本来ならば、個人信用情報が理由で否決、という情報もお伝えしてはいけない項目です。
お客様を担当している者が、業者様の問い合わせに負けて洩らしたことと思いますが・・。
消費者金融での借り入れは、小額であっても厳しく審査の対象となります。
返済され、解約された、とのことですが残念ですが直ぐにデータは消えません。
個人信用情報の履歴が消えるには5年・・という話を聞いたことがあります。
他行の審査はわかりませんが、同じ情報を得ても基準は違うと思いますので
数行に出されてみるもの良いかと思います。
その点は不動産業者様の方が詳しいのではないでしょうか?
この銀行なら通る、という。
審査基準の違う銀行があるといいですね。せっかく夢のマイホームですから・・・。>教えてくれない
サラ金との取引事実だけで否決って普通だよ
都市銀行は厳しいって知らないの?
返せばいいじゃなくて借金生活する奴に莫大ローンを組ませるかって話でしょ
消えたらやるのが一番
てかJBAってなんだろ~
バスケ?
JBAじゃなくてKSCが全銀協ですよ>本当の理由は教えて貰えません。
金融機関によっては、消費者金融の利用暦を嫌ったり、完済して間も無かったりすると不可とする所があると聞いています。
三井住友は厳しいのかな。
あと、仮審査と本審査は申し込んだ同じ銀行で扱います。あなたがおっしゃるように別々の銀行でする事は有り得ませんので、間違えないように。>基本的に、NGの内容は、教えてくれません、個人信用情報がダメ、ですか?、銀行に、よっては、たとえ、完済、しても
消費者金融を利用した事を嫌う銀行も、有ります、
審査の段階で、審査基準に、合わない時は、保証人、ローン、カード類の完済、解約の条件を、言います
延滞、事故、など無かったら、やはり消費者金融を利用した、事が原因かも、知れません、申し込みの際は銀行の担当者に相談は、しませんでしたか?>

住宅ローンの本審査

住宅ローンの本審査三井住友信託銀行の事前審査とおってます。
本審査までにキャッシングをしなければいけない事情ができたのですが、、そかだ疑問ですが、キャッシングをしてそれが信用情報にのるのは即座なのてしょうか?

キャッシングしなくては生活ができないようなひっ迫した状況なら、住宅ローン自体をやめるべきでしょう。
今度は何千万と言う巨額の借金です。
失敗は許されません。

こんばんは。
》 はい !
即座に 解かると
思われます。
(^O^)/>ま、やめとけ。
本審査通らなくなるリスク背負ってまでキャッシングするのか?>

ただいま三井住友信託銀行で住宅ローンの本審査中なんですが、10日過ぎても回答...

ただいま三井住友信託銀行で住宅ローンの本審査中なんですが、10日過ぎても回答がなくもしかしたらダメなんじゃないかって不安でいます。
事前審査の回答では接道に問題ないこと(借入前)という条件がついていました。
現在その接道に関して問題が出てきてそれがネックになってるのかと心配してます。
そこでお聞きしたいのが条件にある(借入前)というのは本審査前に問題なくとうことなのか、それとも融資前に問題なくとうことなのか教えてください。

「借入前」というのは、「実際にお金を借りる前まで」ということです。
(従って、本審査で応諾になっても、「接道の問題」が銀行の条件を満たさない限り、お金は借りられません)いま、固定金利が上昇して、借り換えの申込が各銀行に殺到しているようなので、多少審査に時間がかかっているのではないでしょうか・・。
2週間経って、回答がなければ、銀行の担当者に電話で審査状況を確認されてみて下さい。

住宅ローンについて教えてください。

住宅ローンについて教えてください。
現在、三井住友銀行にて借りてます。
残金2500万・残り30年・変動金利1.075%です。
りそな銀行で借り換えを行おうと思い、事前審査を受け問題なく借り換えできるとの事でしたが、最初の保証料等約80万かかる事もあり、三井住友銀行へその旨を伝えますと、金利の引き下げが可能となりました。
10年固定0.8%その後店頭金利-1.4%との事でしたので、三井住友銀行にて金利引き下げ手続きをお願いしたのですが、事務手数料として¥54000かかりました。
ホームページ等の手数料だと¥5400だけで可能なのですが、特別金利引き下げの場合、¥54000事務手数料が必要です。
との事でした。
あまり納得がいってませんが、妥当でしょうか?全然知識がないので、教えてください。
宜しくお願い致します。
の保証料等約80万かかる事もあり、三井住友銀行へその旨を伝えますと、金利の引き下げが可能となりました。
10年固定0.8%その後店頭金利-1.4%との事でしたので、三井住友銀行にて金利引き下げ手続きをお願いしたのですが、事務手数料として¥54000かかりました。
ホームページ等の手数料だと¥5400だけで可能なのですが、特別金利引き下げの場合、¥54000事務手数料が必要です。
との事でした。
あまり納得がいってませんが、妥当でしょうか?全然知識がないので、教えてください。
宜しくお願い致します。

ホームページに【注意書き】ありませんでしたか?その5400円って例えば変動を組んでいる人が固定に切り替えるなどの元々のローン契約内容に含まれている5400円なのでは?貴方が変更しようとしているやり方は特別に思えますけど。
妥当とかの話ではないと思うし三井住友銀行の規則でしょう。
仮に他の銀行で3000円なら貴方は三井住友銀行に文句言うのでしょうか。
そは通用しないと自分は思う。
銀行が強制した訳ではないので54,000円が高いなら止めれば良い、または借り換えすればよい、それだけの話です。

11年目以降の金利は不明なため、
・全て固定金利
・りそなは0.45%
で比較してみました。
30年で返済する場合、諸費用込で、
りそなの方が652,069得します。
ただ、諸費用別で、
80万 得するまでに17年3ヶ月、
90万 得するまでに19年4ヶ月かかります。
11年目以降の金利差が同じ位、
もしくは りそなの方が低い、
繰上返済しても20年以上かけて返済する
のであれば、借り換えた方が得です。
毎月の返済額が、4,000位安くなります。>保証料よりかなり安くなり金利下がるならあまり考えなくてもいいと思うけど。>

三井住友銀行のカードローンのお支払いで質問があります。

三井住友銀行のカードローンのお支払いで質問があります。
例えば15万円を借りた場合、約定返済期日までに約定返済金額の1万円以上を支払えば宜しいのでしょうか?2,3万などでもいいのでしょうか?その際に金利分は自分で計算して入金するのでしょうか?

以下、三井住友のカードローンについてです。
www.smbc.co.jp/kojin/loan/cardloan/info/pay/余裕があるときの臨時返済もOK おいくらからでも臨時でご返済いただけます。
ご返済の場合には、お利息金額以上のご入金が必要となります。

返済額は、一定となっており、勝手に返済額の変更は受け付けられません。
多く返済される場合には、ローンを受けられた店舗の融資(ローン)担当者から了承を、前もって頂くことが必須条件となっております。>

現在、三井住友信託銀行さんで住宅ローンを組んでいます。

現在、三井住友信託銀行さんで住宅ローンを組んでいます。
この度、結婚することになり、引越を検討しております。
又、その場合、住宅ローンを組んでいる住居は賃貸に出そうと考えております。
ついては、この事を銀行に相談した場合、住宅ローンの一括返済を求められてしまうものなのでしょうか?どなたか経験がある方、ご教示頂けますでしょうか?宜しくお願い致します。

銀行に相談する必要はありません。
人はそれぞれ人生に何が起こるかわかりません。
転職も転勤も充分にあり得ることです。
実際私もローン3年目で転職しました。
それらがいちいち住宅ローン契約に違約しているから一括返済、などということは絶対にありません。
一括返済を求められる時というのは、 悪質な住宅ローン契約(最初から住むつもりがない)や、 長期滞納等に限られます。
ですから転職でも転勤でも銀行は見て見ぬふりです。
要はきちんと毎月返済してくれれば大目に見よう、ということ。
マイホームを、やむを得ず賃貸に出す場合は多々ありますので。

銀行は債務者の住所をDM発送で返送の有無、
提携クレジットカード利用の商品発送先などで確認しています。
ローン契約書にも住所変更の際は連絡することになっています。
自己都合で引越しの場合は一括返済、
または事業用ローンへの借り換えになります。
当然、住宅ローン控除は使えません。>

三井住友 おまとめローンについて

三井住友 おまとめローンについて初めまして。
実は自分、4社から借入があります。
以下がその詳細ですまず、自分は25歳。
年収290万。
今年から新しい職場に来た。
社会人としては5年目借入場所プロミス 50万レイク 40万アイフル 30万UFJ バンクイック 10万 の計130万です。
これを実は先ほど三井住友 おまとめローンにお願いをしたのですが明日結果が来るそうです。
ただ先に気になったのでわかる人がいてさらに今夜中に返事が返せる方がいらっしゃいましたら、この審査実際どうなのかちょっと検討していただけないかと思いまして投稿させていただきました。
もしよろしければ、この130万を一本化できるか否かご回答願えないでしょうか。
変な質問ですみません;ただいろいろ見てると、プロミスが子会社なので、同系列があると不利だとか、もともと自分年収の1/3超えてしまってるのでそういう人は厳しいかも、ってかいてあるのを見たのでちょっと気がかりでして。
おまけに仮審査で職場に連絡がきて、やはりだめでしただと、ただ職場の人に金借りようとしてるんだと知られるだけでちょっと苦しいです。

審査する側はまとめローンを謳っている以上真面目に審査しますよ。
ただし原則と言うものがあるので該当するしないで結果は分かれます。
基本的に自社商品の借換えとなる場合、プロミスが該当しますが高金利を負担してもらっているのにわざわざおまとめの低金利商品への借換えはしない。
総量規制からプロミス単独でのまとめローンは出来ない。
商売として考えた場合に、50万に対する利息よりも130万に対する利息を長期間払ってもらったほうがありがたい。
では安定的に返済できるかどうか?自社を含め他社の取引状態は把握できるから、現在までの履歴で返して枠が復活、また借りて・・・を繰り返しているのなら完全に資金がショートしているから安定してには当てはまらず、利益よりもリスクが増大する事になる。
当然リスクは130万よりも50万の方が損害が低いので・・・となります。
あとは決裁権を持つ担当の裁量次第。
ダメなら東京スターか楽天スーパーローンでしょうね。
ちなみに金利の圧縮は僅かですが支払い先が1つになるメリットはあります。

年収290万で借金が130万というのは、お纏めは無理ですね。
年収が400万あれば、なんとかお纏めもできますが、.....
仮審査で駄目なら、職場に在籍確認は来ないですよ。
あなたの携帯にメールが来る程度です。>

三井住友カードローンについて教えてください。

三井住友カードローンについて教えてください。
現在、三井住友カードローンから500万円の借金をしています。
そして来月の24日で丸五年を迎えます。
その中で三井住友カードローンの契約条件に以下のような記述があります。
www.smbc.co.jp/kojin/loan/cardloan/index.htmlご契約期間/5年毎(当初ご契約日より5年後の応当日)の自動更新実際に5年以上継続している方に特にお聞きしたいのですが、6年目に入る際に会社や本人に直接確認の電話などはあったりするのでしょうか?特別不安なわけではないのですが、どのような継続になるのか確かめたいため質問させていただきました。
是非教えてください。
よろしくお願いいたします。

一般論での回答であることをご了承ください。
自動更新とありますので、更新時に特段なにもないと思われます。
支払状況が不良であれば更新停止などが考えられます。
連絡はないでしょうね。

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