三井住友ローン

カードローンについて質問です。 三井住友ローンカードで極度額 150万...三井住友 ローン

住宅ローンについて。

住宅ローンについて。
先日建売り住宅の契約をし、不動産会社の営業さんにお任せしたまま、三井住友銀行でローン審査を出し通過、本申し込みをしたのですが実際の金利が0.95%で、ガンの保証をつけると1%を超えました。
正直高いな、と思ってしまいましたが言えないままその日は帰宅。
しかしこのまま他の銀行に審査を出して比較せずに契約していいものか悩んでいます。
営業からは、年収や会社の規模や勤続年数で金利が変わる。
とは聞きましたが、三井住友銀行という都市銀行でこのような金利が出たということはどこも同じようなものでしょうか?

事業用アパートで0.75団信用保険入れて1.05だったので、住宅ローンでその金利は正直高いです。
銀行によって金利差はありますし、部長決裁とか出来る年収、貯蓄、勤続年数とかにも金利は大きく変わります。

ちょっと高めかな、と思います。
三菱東京UFJ銀行の方が若干金利低いし、じぶん銀行は10年固定0.59とか。ガン団信は無料だと残債務の50%しか無くなりませんが、有料オプションつけても0.79
他、ネットで探すだけでももっと低い金利はあります。
地方銀行、信用金庫は地域によって異なるので一概に言えませんが、地元のそこそこ大きい不動産屋経由なら、たとえばガン団信込み10年固定0.5%とか0.6%であります。
ただし、全国どこでもあるわけではないと思いますが。
そして、そもそも三井住友銀行しか審査通らなかったら話は別ですが。
事前審査は別に1つだけでなくて、いろいろとやればいいと思います。>色んな銀行に審査出すのは自由ですからね何行でも出せばいいですよ自分は不動産屋提携の三井住友に出して審査も通りました変動金利0.750でも結局自分で出した給料振込み銀行のりそな銀行に決めました変動金利0.625今はイオン銀行なんかはめちゃくちゃ金利が低いし色々出して選択肢を広げた方が後悔しないとおもいます。>私は地方銀行で変動0.8758大疾病込みでした。
信用金庫です。>年収が400万円以下だったり、自己資金が少ないと、メガバンク、ネットバンクは
ある意味、門前払いです。
ガン団信で10年固定なら0.9%以下、変動なら0.8%いかが主流です。
不動産屋根はローンのプロではありません、
任せるとローンの事務手数料とか取る不動産屋もありますよ。
自分で動けばただです。
まずは給料の振込先の銀行
それ以外の利便性のよい銀行に相談にいくことを勧めます。
不動産屋は、物件を売っておしまいですが、ローンは35年続きますよ>不動産会社に任せた場合、最終的にローンなんちゃら手数料とかいって5万くらいとられますよ。
まあ、それでも3銀行くらいは同時に審査にかけますけどね。
三井住友銀行は私も借りていますが、他と比べて特段安くもなければ高くもありません。
他を当たって比較してみるのもいいかもしれませんね。>

住宅ローンのことで質問です

住宅ローンのことで質問です住宅ローン減税があるから10年後に繰り上げをたくさんするのがいい、というのはわかるのですが、借りる際にローンの保証金払いますよねあれは10年で全部返したら部分的にでも返金されるんでしょうか?

三井住友信託銀行では返済されません。
「される」と仰っている方は、銀行名を挙げて欲しいですね。
そもそも10年で繰り上げ返済を考えている(私もその一人です)人は、保証金の一括払いはいたしません。
金利に上乗せします。
計算してもらいましたが、その方が安くなるのです。

三井住友信託銀行も一部は戻ってきたかもしれません。
本来払わなくてよい額のうち一部分だけしか戻らないので、
計算してもらった結果、金利上乗せの方が安くなる。
だったかもしれません。>銀行次第ですたとえば、りそな銀行では返金されますいわゆる「戻し保証料」ですね>保証金(保証料)は返金されます。ただし、手数料は返金されません。ネット銀行などで、保証料不要で手数料を多くとる(借入金額の2.16%など)場合などは注意が必要です。>

キャッシング一本化について質問です。

キャッシング一本化について質問です。
・三井住友銀行カードローン50万円・三井住友VISAカード15万円・三菱UFJ銀行カードローン10万円3社からの借り入れをしています。
この返済を一本化した方が良いか、地道に返済した方が良いか悩んでいます。
ただ、しばらく休職をしていたので(来週から新たな職場で働く事が決まりました。
)安定した収入が無いので審査が通るとは思っていません。
しかし支払いが迫っていて、どうしたら良いか自分の頭では考えても答えが出ず、どなたかにアドバイスをしていただきたく質問させていただきました。
※5月28日に引き落としが5万と、5月19日に結婚式があり、どうしてもご祝儀代が必要です。
ブランド品を買って(分割で)リサイクルショップなどに売りに行く事も考えました。

あとは楽天スーパーローンなども。

お恥ずかしい話ですが、ご回答の程宜しくお願いいたします。

残念ながらおまとめは出来ないですね 地道に返すのが一番です 結婚式は何らかの理由で欠席したほうが… 祝儀の金額も少なく済みますよ この際ブランド物は質屋で処分して当面の生活を安定させて下さい 恐らく普通のサラ金では借りれないので変なとこで借りるのは止めて下さいね 親、兄弟、恋人、元恋人、友人に頼むかですね たいしたアドバイス出来なくすいません

無職なら一本化どころかサラ金借入も出来ません。
まずは借金返済も、結婚式出席もやめなさい。
カネがないのならその他の選択肢はありません。
冷たい回答と思うでしょうが、それが現実なのです。
収入がないのなら出費を抑える以外に方法はありません。>

三井住友銀行カードローンの事なんですが、15万程借り入れしてまして、約定返済期...

三井住友銀行カードローンの事なんですが、15万程借り入れしてまして、約定返済期日は月末です、25日全額返済しようと思っています、そこでなんですが翌日の26日に借り入れしたらその月の月末に返済になるのですか??どなたか教えてください(ーー;)

いえ、月末になるのは、25日までだったと思います。

それでは26日に借り入れしたら翌月の月末ってことですか?>

先日、三井住友VISAゴールドカードを可決し、直後にアメックスグリーンに申込み、...

先日、三井住友VISAゴールドカードを可決し、直後にアメックスグリーンに申込み、落選しました。
なぜだと思います?年収500万。
勤続年数15年。
持家10年。
固定電話あり。
10年以内延滞なし。
住宅ローン以外なし。
現在他クレカは、楽天一般、シナジーニコス、 ブリヂストンニコス、JRAのUCカード、今回の三井住友ゴールドです。
残金40万。
あと5枚持っていましたが、少し前に解約しています。
アメックスはほしいので、半年後に再チャレンジかセゾンゴールドアメックスに申込みしてみようと思います。
補足ちなみにショッピング枠は、ニコス2枚で100万、楽天70万、UC?、三井住友ゴールド120万です。
半年後の為に減枠か解約したがいいですか?(一応少額ながら全部使っています)

アメックスに落ちるようでは他のカードも難しいのでは?アメックスが欲しいといいつつセゾンでもいいって何が目的なのでしょうか?国際ブランドがアメックスなだけでセゾンカードてすよ?

こんにちは、専門的な事はわからないので、素人意見です。「あなたは、金好きの4人の恋人がいます。新たにVISA子と知り合い付き合い始めました。(既に5股です。)そして、また新たにアメックス子とつきあおうとしてアプローチするも、『年収500万で6股??あなた1人で6人もつき合ってたら、6人目の私となんかデートしてもらえないし、デート代払えるの?』と、振られました。」半年後アピールするなら、年収アップと5股を2股位にしてはどうでしょう。こんな感じでいかがでしょうか?>最初からアメックスにすればよかったのに・・・。>通す三井住友がおかしいのですよ。カード枚数、解約カード枚数で通るほうがおかしいでしょう。セゾンでいいのではないですか?>多重申し込みのためではないでしょうか。半年、万全を喫するなら一年開けて申し込まれたら良いかと思います。>自分は三井住友VISAとJCBのゴールド落ちて、その後申し込んだアメックスのゴールドに可決したよ。
クレジットカードの審査なんてそんなもんだって聞いたことあるけど。
人によっては落ちたり受かったり。
私もあとVISAとJCBのゴールド欲しいので、また再挑戦しますけどね。>

トラブルの少ない不動産担保ローンを教えてください。

トラブルの少ない不動産担保ローンを教えてください。

三井住友トラストl&fなら、三井住友グループなので安心だと思いますよ。
参考にどうぞ。
hudousantanpo2.seesaa.net/article/368557185.html

住宅ローン事前審査について質問します。

住宅ローン事前審査について質問します。
年収450万円、頭金500万円、年齢33歳、勤続10年勤務先は上場してませんが中堅の製造業の会社です。
これから新築一戸建の建売を買いたい予定ですが私の年収と頭金ではいくらの価格までの家を買うのが普通ですか?銀行の住宅ローン相談会に行ったら行員に「とりあえず住宅ローン事前審査をやりましょう」としか言われず具体的な相談にならなかったんで不信感を持ちました。
住宅ローン事前審査を受ければいくらの価格の家を買うのが無難かを診断してくれるのですか?

住宅ローン事前審査を受けることに対しては、漠然として不安があるかもしれませんね。
Yahooで専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。
住宅ローン事前審査では、年収に対して年間の住宅ローン返済額の比率の限度が御座います。
これを“上限返済比率”といいます。
この上限返済比率のパーセンテージは、各金融機関で異なります。
例えば、みずほ銀行は、上限返済比率40%ですが、三井住友銀行は、上限返済比率35%までとなります。
従って、年収450万円の場合、みずほ銀行の上限返済比率40%で計算すると、住宅ローンの年間返済額180万円までとなります。
年間180万円÷12ヶ月=月々15万円まで計算上ですが住宅ローン事前審査が通ることになります。
しかし、現実的に年収450万円で月々15万円の返済が出来るか否かというと冷静に考えるとかなり厳しいと思います。
多くの銀行では、住宅ローン事前審査で年収に対しての返済比率と計算するときには、変動金利や実行金利で計算しません。
審査時には、現時点の金利に負荷をかけた、現時点よりも金利が高い“審査用金利”で返済比率を計算します。
例えば、みずほ銀行は、審査金利3.5%です。
審査金利も各銀行により異なります。
従って、みずほ銀行の審査基準で年収450万円の年間上限返済額180万円(返済比率40%)を審査金利3.5%で借入金額を算出しますと上限借入金額約3600万円となります。
これは、あくまでも、住宅ローン事前審査で通る上限の金額です。
繰り返し記載しますが、審査金利と返済比率の基準は、各銀行により異なりますので借入上限金額も銀行により異なります。
住宅ローン事前審査を受けたとしても、原則的に銀行側でお客様の診断的なことは致しません。
もし、ご自身の状況により、いくら位の借入が適切かを第三者に診断してもらいたいということでしたら、ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談すると良いと思います。
住宅ローン返済は、長距離マラソンのようなものです。
今は、超低金利で走るのが楽な下り坂です。
しかし、変動金利で住宅ローンを組んだ場合、いつか急な上り坂になるときが必ずあります。
ペース配分を間違えると途中で棄権する可能性があります。
私がお奨めするのは、上り下りのない平坦なコースの全期間固定金利です。
全期間固定金利を選択することにより返済計画を立てやすいです。
住宅ローン事前審査をシミュレーションできるサイトが御座いますので一度お試しすると良いと思います。
www.residential-estate.com/score/長文になりましたがお役に立てれば幸いで御座います。

わざわざ詳しく計算してくれてすいません。
相談に行ったのがみずほ銀行です。
さっき連絡あってyc_allabout_isatanakaさんが計算してくれたとうり3600万まで借入可能だと回答されました。
でも私の年収だと3600万借りたら危険ですよね?
>上限返済率は、あくまで「上限」。実際は30%位以下に抑えられるのが、ほとんどで、40%や35%まで借りれる人は少ないです。(優良属性の人だけ)
なので借入可能額は、年収の5~6倍とよく言われています。
よって借入額は、2750万前後が上限になると思います。仮に諸費用が250万とするなら、物件価格で3000万位が上限。
(諸費用は、持込み銀行、仲手、火災保険とうで大きく変わります)
後は、支払をシュミレーションして、今の家計と相談です。
銀行の住宅ローン相談会での「とりあえず、審査を、、、」と言うのは、一番の目的は顧客の抱え込みですが、確かに審査をしてみないと、より具体的な話をするのが難しい一面もあります。
不動産屋でも、早い段階で事前審査を薦められる事が多いはずです。
また、相談会で情報収集するのは良い事ですが、実際に事前審査などする際は、自分で持ち込まず、不動産屋を通した方が良いと思います。個人が持ち込むより、良い条件になる場合があります。>まずは家をある程度決めないと、その家の土地や建物の資産価値でも
可能な金額は変わってきますので、仮にでも家を決めてから審査を
した方がわかりやすいかと思います。>回答いたします。練馬で建築と不動産業をやっています。
年収450万円?5倍=\2,250万円
\2,250万円?20%<自己資金=\450万円
ただし消費税込みとなり、それ以上の購入価格は首を締めることになります。
あとフラット35という住宅保証機構を選択し、元金均等返済を選択すべきです。
なぜか?賃金上昇前提返済が元利均等返済だからです。
10年間で賃金上昇がいくらありましたか?そこから逆算して返済比率30%以内であれば購入できる検討ができます。
できれば税抜き所得で検討してみてください。>借りれる金額を決めてから、なんてローンの組み方は無いですよ。あなたが欲しい物件を決めて、それに対して貸せるかどうかを審査していくものです。
銀行側があなたに2500万まて、と言ったらあなたは真に受けて不動産屋でその旨を言う。不動産屋はもっと借りれるはずと言う。銀行に不信感を持つ、このループになります。あなたが欲しい物件が1500万ならローンは1000万になる。借りれる可能性は高いが違法建築ならローンは使えない。融資の世界に絶対は無いのですよ。>個人的意見ですが…
>私の年収と頭金ではいくらの価格までの家を買うのが普通ですか?
細かく言えば、家族構成、望む生活レベル、将来的な貯蓄や遺産など…様々な要素によるので、一概に言い切れません。
仮に、子供が1~2人いるとしたら、1800万円程度の借入が無難かと思います。
頭金500万円というのは諸費用やその他が別で用意しているのか、それも含めて自己資金なのか。。。
諸費用(物件価格の7~8%程)+その他(50~100万円以上~)は、別で準備してあるのなら、500万円が丸々頭金という事なので、2300万円位の物件が無難かと思います。
頭金500万円で借入は1800万円になります。
頭金の500万円が自己資金のすべてというなら、2000~2100万円位の物件価格が無難かと思います。
戸建は照明・カーテン代だけでも50万円前後(またはそれ以上)かかります。
新居用家具家電などもあると思うので、少し余裕をもってこの位が無難かと思いました。
ただ、子供がいれば、奥さんの収入がないといずれ厳しくなってくると思います。
1人なら扶養内のパートくらいで良いでしょうが、2人なら200~300万円位は必要かと思います。
もし、子供が3人なら、1000万円程度の借入が無難かと思います。
↑は、あくまで個々の状況はではなく、一般的に観ただけのモノです。
自分の家庭で、長期間(子供の教育費がピーク時)でも維持していける返済額などで判断されると良いと思います。
また、今後しなければならない貯蓄額(教育費、老後の貯蓄、繰り上げ返済)、確定されている遺産、昇給が確実ならばそれも考慮すると良いと思います。>

住宅ローン

住宅ローン現在、住宅ローン事前審査を通り、本審査を申し込むところです。
銀行は三井住友銀行、1800万円の借入となります。
事前審査の段階で車と教育ローンは完済せず、1.4%の優遇でとのことでした。
また事前審査は昼頃提出し翌日の朝イチにはOKの連絡がありました。
特にこの間の他社からの借入もありませんし、勤務先などの変更もありません。
ただ、以前からのキャッシングが残っています。
車や教育ローンについては不動産屋さんより金額をきかれましたが、キャッシングやクレジットカードの残金については何も聞かれなかったので、伝えておりません。
で事前審査がOKであっても本審査は別物との回答もあり、不安になってきました…本審査でNGの確率は高いでしょうか?本審査の用紙をまだ出していませんが、今すぐキャッシング分完済するべきでしょうか??

仮審査と本審査は別物ですが、支援機構のフラット35でなく、銀行の住宅ローンであれば、審査については相当精度が高くなり、よほど人為的ミスや環境が変わるか、審査から期間が経つような事がなければ通る事になります。
キャッシングやクレジットは、伝えなくても審査すれば基本的には出てくるため、借入額満額借りたという前提で審査されています。
(クレジットは一括払い以外の履歴があった場合)ですので、大船に乗ったつもりで良いと思いますが、仮に返済が必要な場合は、銀行の方から言ってくると思います。
参考にして下さい。

kobehanatamaさん
〇本審査でNGの確率は高いでしょうか?
→絶対というわけではないようです。
事前審査のチェック項目は大まかに(信用事故の有無、申告収入で借入額や返済比率など無理がないか、取引内容、勤続年数など)行います。
本審査では事前審査で大まかにチェックした内容の精度を高めたり、購入物件のチェック、団体生命保険加入できるかなどを審査し最終的に判断します。
最終段階で審査が通らない理由のなかで団体生命保険に加入できない、連帯保証人付与や借入額減額など融資条件に適合しない、購入物件に問題があるといった事例があるようです。>

カードローンについて質問です。

カードローンについて質問です。
三井住友ローンカードで極度額150万で残高150万。
新規で150万必要でオリックス銀行カードローンで150万極度額未使用で使用したいのですがオリックスを使うと二本になってしまうのが嫌なんで出来れば一箇所て300万にしたいのですが、この場合三井で増額と頭になくて他で300万と思っていたのですが、三井に連絡して増額申し込みできるのでしょうか?三井にオリックス未使用を申告して大丈夫でしょうか。

審査するなんて言うくらいなら切羽詰っていないのでしょう?ニッセンGEの過払い入金待ちで良いんじゃないの?14年ものなら百万単位とかありそうだし・・・総量規制に関係ないけど年収ハードル高そうですね、もっとも既に300万枠あるから年収も高いのでしょうけど、こればっかりは審査するプロミスの判断だから正解は出ないと思う。

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